Для оценки стоимости недвижимости заполните чек-лист и отправьте его нашему специалисту.
Оценка недвижимости
Начиная продавать недвижимость, одной из главных задач является верная оценка стоимости квартиры. Сфера оценки недвижимости — это не волшебство, хотя порой и кажется, что без небольшого чуда не обойтись. Слишком низкая цена может превратить Вашу продажу в благотворительность, в то время как слишком высокая оценка — в бесконечное ожидание покупателя, готового купить кота в мешке.
В то же время нужно понимание, что цена квартиры всегда находится в определенном ценовом диапазоне среди аналогов, и если ее стоимость завысить относительно других предложений на рынке недвижимости, то это не будет значить, что квартиру по ней купят.
Верно оценить недвижимость — это как найти золотую середину между жадностью и альтруизмом. Необходимо использовать не только глубокие знания рынка, но и аналитические инструменты, чтобы Ваша цена была конкурентной, но справедливой. Парадокс? Может быть. Но именно такой подход чаще всего приводит к успешной сделке.
Практика показывает, что покупатели разбирают квартиры, цены на которые находятся в пределах среднего ценового «коридора». А необоснованно завышенная цена ведет к потере времени и средств. На падающем рынке это может привести через 2-3 месяца с момента продажи квартиры к необходимости сделать на нее скидку больше, чем если сразу по рыночной цене. На растущем рынке, даже если реализация по завышенной цене и возможна, это может занять значительно больше времени, при этом стоимость альтернативного жилья также увеличивается. То есть продавец ее когда-нибудь продаст по заявленной стоимости, но по времени продажа может занять и год и больше. Но здесь ему тоже надо иметь в виду, что если он планирует потом приобрести альтернативу – вторичку или новостройку, то она тоже поднимется в цене. В итоге в деньгах он ничего не выигрывает, но теряет очень много времени на рекламу, встречи, просмотры и сам затягивает решение своего жилищного вопроса.
Часто попытка завысить стоимость квартиры превращает ее продажу в марафон с неизвестным финишем. Помните, если Ваша цена слишком высока, Вы не только помогаете продать квартиры конкурентов, но и можете сделать свое предложение «невостребованным товаром» на рынке недвижимости.
Заполните чек-лист для оценки и позвольте стать Вашим надежным экспертом в мире продаж недвижимости. Мы найдем тот самый баланс между «хочу продать как можно дороже» и «хочу продать вчера».